制限行為能力者とは？
2024年09月28日
制限行為能力者とは
制限行為能力者とは、法律上の取引において、十分な判断能力を持たないとされる人々を指します。未成年者や成年被後見人などが該当し、彼らが契約などの行為を行う場合、法律では特別な保護が設けられています。
制限行為能力者の主な種類
未成年者：20歳未満（2022年4月以降は18歳未満）の者は原則として単独で有効な契約を結ぶことができません。親権者の同意が必要です。
成年被後見人：精神上の理由で判断能力が欠けている者は、成年後見制度のもとで保護されます。本人に代わって後見人が法律行為を行います。
被保佐人・被補助人：ある程度の判断能力はあるが、特定の行為については支援が必要な者。保佐人や補助人が関与します。
不動産取引での例
たとえば、不動産屋が物件を売却する際、契約相手が未成年者や成年被後見人の場合、契約が無効になるリスクがあります。契約成立後、後見人や親権者が契約を取り消すことができるからです。
具体例
事例：未成年者との契約 ある日、未成年者のAさんが賃貸契約を申し込んできた場合、親権者の同意が必要です。同意なしに契約を進めた場合、後日その契約が無効になり、トラブルになる可能性があります。このため、不動産業者としては、必ず親権者からの書面での同意を確認することが重要です。
制限行為能力者との契約時の対応策
事前に確認：契約相手が制限行為能力者である可能性がある場合、必ず本人の年齢や法定代理人の有無を確認しましょう。
書面による確認：成年後見人や保佐人、親権者の同意が必要な場合は、必ず書面でその同意を得ることが大切です。
慎重な対応：不動産取引では、特に多額の金銭が動くため、制限行為能力者との契約は慎重を期す必要があります。
制限行為能力者との取引は、しっかりと法的な確認を行うことで、安全かつ円滑に進めることができます。
